Пpодаётся светлая, уютнaя 2‑кoмнатнaя квартира. Идeальный ваpиaнт для мoлoдoй cемьи или тех, ктo цeнит комфоpт и развитую инфpacтpуктуру.

Оcновныe xaрaктеpиcтики:
* Общaя плoщaдь: 51,7 м².
* Koличeствo кoмнат: 2.
* Этaж: 3‑й из 5 (комфортный этаж).
* Сaнузeл: раздельный.
* Pемонт: cвежий коcметичеcкий.
* Oтoпление: цeнтpaльное.
* Газ: подключён.
* электрический водонагреватель для горячей воды.

Расположение и инфраструктура:
* В шаговой доступности: автобусная остановка, продуктовые и хозяйственные магазины и всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры.

Преимущества:
* Всё необходимое рядом — не нужно далеко ездить.
* Квартира готова к заселению, не требует дополнительных вложений.
Просмотр: по предварительной договорённости.

🏠 ПРОДАЕТСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ 306 кв.м.НА УЧАСТКЕ 5,8 СОТОК
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ от АН ЧЕРНИКА 
Дом расположен в конце двора,  возводился исключительно для себя с применением самых надежных технологий, исключающих проблемы с эксплуатацией. Участок с хорошим заездом (фасад 15 метров), просторной придомовой территорией, отличные подъездные пути.  
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА:

Фундамент и гидроизоляция: Подвальный этаж из бетонных блоков.Под всем домом и вокруг дома выполнена трёхслойная дренажная отмостка — продуманная система, гарантирующая сухость подвала в любую погоду, плюс дополнительная бетонная отмостка.

• Перекрытия: Бетонные плиты перекрытия между этажами (высокая звукоизоляция и надежность).

• Высота потолков: На первом этаже — 2,9 метра, на втором  - 2.7 метра.

• Отделка: Паркет, двери и лестница из массива лиственницы. Качественные металлопластиковые окна с подоконниками Moeller. Стены ровные, качественная медная электропроводка.

ПЛАНИРОВКА (3 УРОВНЯ):

• Подвальный этаж (с дополнительным отдельным входом): Постирочная, совмещенный санузел, новая сауна (использовалась всего 3 раза), комната отдыха с бильярдным столом, подсобное помещение с системой обслуживания бассейна, просторная кладовая и котельная.

• Первый этаж: Эффектная входная группа с живой пальмой и клумбой. Далее: прихожая со встроенным шкафом, большой совмещенный санузел с угловой ванной, просторная гостиная - 25 кв.м, кухня - 16 кв.м, спальня  - 20.4 кв.м. и столовая - 31 кв.м.

• Второй этаж: Наверх ведет пологая удобная лестница из массива. Расположены две спальни по 16 кв. м, комната отдыха  - 22 кв. м, совмещенный санузел и две кладовые.

ТЕРРИТОРИЯ И ЛАНДШАФТ (5,8 соток):

Двор вымощен природным камнем. На территории домовладения предусмотрено всё для комфортной жизни и развлечений:

• Бассейн открытого типа (4x7 м, глубина 2 м) — с полноценной системой очистки и подогрева воды.

• Навес для автомобиля.

• Вольер (для питомцев).

• Гостевой дом с отоплением и удобствами (кухня-гостиная + санузел) — идеальное место для размещения гостей.

• Небольшой  сад с фруктовыми деревьями и цветами.

КОММУНИКАЦИИ И ОСНАЩЕНИЕ:
Дом полностью готов к заселению. Все инженерные системы в идеальном рабочем состоянии.

• Газ , вода, электроэнергия, ЦЕНТРАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ (огромный плюс, отсутствие проблем с септиками).

Практически вся качественная мебель и техника, представленная на фото, остается новым владельцам. Состояние — «въезжай и живи».

📞 Звоните для договоренности о просмотре! Реальный показ только по предварительной записи.

• Дом  54.5 кв.м. саманный и обложен кирпичом 1959 года постройки. Фундамент усилен и стены без трещин, кровля шиферная в отличном состоянии. Планировка: две изолированные комнаты, две смежные, кухня,  совмещенный санузел, прихожая и большой холодный коридор. Высота потолков в жилый комнатах 2.7 метра. В доме имеется подвал сухой  - вход в доме. Состояние дома жилое, все коммуникации в рабочем состоянии: отопление АОГВ  - напольный новый газовый котел, электроэнергия, водоснабжение. В доме сохранили угольную печь ,полностью рабочую, периодически протапливается, прочищаются дымоходы
• Капитальный кирпичный гараж со смотровой ямой и дополнительное помещение (можно использовать как летнюю кухню или хоз.помещение) с отдельным входом

• площадь дома: 87 м²;
• комнаты: 4 жилые комнаты + мансарда + большая комната во флигеле;
• материал стен: каркасно-набивной, снаружи обшит деревом;
• участок: 12 соток правильной формы — хватит на сад, огород, зону отдыха и дополнительные постройки;
• состояние: крепкий дом, целая крыша (не протекает), выполнен косметический ремонт, стены оштукатурены, установлены стеклопакеты.

• отопление: угольный котёл, по дому проведены трубы, организовано паровое отопление;
• вода: собственная скважина;
• канализация: своя сливная яма;
• электричество: 220 В заведено;
• водопровод: выведены трубы для обустройства ванной или душа, установлен туалет;
• газ: проходит возле забора — есть возможность подключения.

• гараж с ямой;
• подвал;
• несколько сараев.

• хутор Лихой — в 3 км от мкр. Лиховского (крупный железнодорожный узел);
• до центра Каменска‑Шахтинского — 25 минут на автомобиле;
• до Ростова‑на‑Дону — 130 км;
• в хуторе есть всё необходимое: школа, детский сад, медпункт, магазины, остановка общественного транспорта, пункты выдачи маркетплейсов.